EXPERTISE TECHNIQUE TRAVAUX EN COURS DE RÉALISATION

Expertise d’une villa en construction afin de contrôle du gros œuvre, des maçonneries, de la toiture, des menuiseries et de la conformité des ouvrages aux règles de l’art

Lieu : Maussane-les-Alpilles (13)

Mission réalisée par : Patrick AMBROSINO – Expert Bâtiment

Mission d’expertise construction

Contexte

Mission d’expertise technique indépendante réalisée dans le cadre d’une construction de maison individuelle sous CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) d’une surface d’environ 235 m².

L’intervention avait pour objectif d’analyser l’état d’avancement des fondations, murs, toiture, menuiseries…d’identifier les éventuelles malfaçons, non-conformités contractuelles ou techniques. D’émettre un avis au regard des règles de l’art et des normes applicables.

Prestations réalisées

• Inspection complète des façades, maçonneries et ouvrages de gros œuvre.
• Analyse du vide sanitaire, des soubassements et des ouvrages structurels.
• Contrôle visuel des ouvrages de charpente et de couverture.
• Vérification des éléments constructifs par rapport aux documents contractuels et au permis de construire.
• Analyse des points sensibles au regard des DTU, Avis Techniques et règles professionnelles.
• Rédaction d’un rapport d’expertise technique détaillé illustré.

Principaux constats

• Défauts d’exécution sur certaines maçonneries en briques rectifiées.
• Anomalies relevées sur plusieurs joints de fractionnement.
• Défaut d’aplomb significatif d’un pilier maçonné.
• Questionnements sur certains éléments de couverture et de sortie de conduit.
• Écarts observés entre certains ouvrages réalisés et les documents de référence communiqués.
• Vérifications complémentaires préconisées avant réception des travaux.

Valeur ajoutée de l’expertise

Cette mission, d’expertise d’une villa en construction, a permis au maître d’ouvrage de disposer d’une analyse technique indépendante. Elle a contribué à argumenter et documenter les travaux. Ainsi, elle a éclairé les points nécessitant des vérifications ou reprises avant leurs poursuites et leurs réceptions.

Domaines de compétence mobilisés

• Gros œuvre
• Maçonnerie
• Toiture
• CCMI
• Contrôle de conformité technique
• Assistance technique aux maîtres d’ouvrage
• Analyse des règles de l’art et DTU